Nieruchomość komercyjna na sprzedaż Miłomłyn - 397 m² zabudowy, 534 m² pow. użytkowej, linia brzegowa Kanału Elbląskiego | dawna Gospoda pod Żurawiami

82 metry własnej linii brzegowej w centrum Miłomłyna. Autentyczna architektura czeka na nowe życie.
Wyobraź sobie miejsce, do którego goście nie dojeżdżają - dopływają. Ta nieruchomość w Miłomłynie przez lata była tym miejscem: Gospoda pod Żurawiami, punkt na mapie Kanału Elbląskiego, gdzie jachty cumowały bezpośrednio przy nabrzeżu.

Budynek o powierzchni zabudowy 397 m² (534 m² powierzchni użytkowej) stoi na działce 1385 m² z własną linią brzegową o długości 82 m, w samym centrum Miłomłyna. Wewnątrz odkryte ceglane i kamienne mury, sklepienia łukowe i oryginalny murowany bar - surowa, autentyczna architektura, która czeka na wykończenie i nadanie nowej funkcji.

Co tu kupujesz
Nieruchomość komercyjna przy ul. Rynkowej w Miłomłynie - budynek o powierzchni zabudowy 397 m² i powierzchni użytkowej 534 m², posadowiony na działce 1385 m². Obiekt jest w trakcie prac remontowych - część pomieszczeń doprowadzona jest do stanu surowego z odkrytą cegłą i kamieniem, część czeka na dalsze wykończenie (tynki, posadzki, instalacje wewnętrzne). To stan, który daje pełną swobodę aranżacji - bez konieczności kucia gotowych wykończeń.

Na terenie zachował się oryginalny murowany bar oraz sklepienia łukowe, które nawiązują do historii miejsca jako gospody. Nieruchomość ma doprowadzone media : wodę, prąd i kanalizację - instalacje zewnętrzne są gotowe, nowy właściciel wykańcza wnętrza pod własną koncepcję.

Najważniejsze informacje
Nieruchomość komercyjna na sprzedaż Miłomłyn, ul. Rynkowa - powiat ostródzki, Mazury
397 m² - powierzchnia zabudowy budynku (dawna Gospoda pod Żurawiami)
534 m² - powierzchnia użytkowa budynku
1385 m² - powierzchnia działki
82 m linii brzegowej - własny dostęp do Kanału Elbląskiego, możliwość cumowania
stan: w trakcie remontu - częściowo stan surowy (odkryta cegła, kamień, sklepienia), do wykończenia wg własnej koncepcji
media doprowadzone: woda, prąd, kanalizacja
zachowany oryginalny murowany bar i sklepienia łukowe - autentyczny charakter budynku
MPZP: tereny zabudowy usługowej (symbole 2.U-27.U) - gastronomia, usługi, rzemiosło, magazyny, mieszkanie do 150 m²
lokalizacja: centrum Miłomłyna - węzeł szlaku wodnego Kanału Elbląskiego
cena 1 699 000 zł

Parametry nieruchomości

Adres: ul. Rynkowa, Miłomłyn
Powierzchnia zabudowy budynku: 397 m²
Powierzchnia użytkowa budynku: 534 m²
Powierzchnia działki: 1385 m²
Linia brzegowa: 82 m (Kanał Elbląski)
Cena: 1 699 000 zł
Stan budynku: w trakcie remontu, częściowo stan surowy
Media: woda, prąd, kanalizacja
Przeznaczenie w MPZP: tereny zabudowy usługowej, symbole 2.U-27.U
Historia obiektu: dawna Gospoda pod Żurawiami
Gmina: Miłomłyn | Powiat: ostródzki | Województwo: warmińsko-mazurskie

Co można tu zbudować - zapisy miejscowego planu
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wyznaczającym tereny zabudowy usługowej (symbole od 2.U do 27.U). Plan dopuszcza lokalizację obiektów służących działalności usługowej o powierzchni sprzedaży do 400 m² (z wyłączeniem przedsięwzięć zawsze znacząco oddziałujących na środowisko), usług rzemiosła oraz magazynów związanych z przeznaczeniem terenu, lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej do 150 m², a także obiektów gospodarczych i garaży, dojazdów, zatók postojowych i parkingów, ścieżek rowerowych oraz sieci infrastruktury technicznej.

W praktyce oznacza to realną elastyczność - od wznowienia działalności gastronomicznej, przez punkt usługowy czy rzemieślniczy, po połączenie funkcji komercyjnej z własnym mieszkaniem nad kanałem.

Miłomłyn i Kanał Elbląski - lokalizacja z gotowym ruchem
Miłomłyn to punkt zerowy Kanału Elbląskiego - stąd rozchodzą się szlaki wodne w kierunku Ostródy, Elbląga i Iławy. W sezonie żeglarskim ruch jednostek pływających jest tu nieprzerwany, a sama miejscowość od lat przyciąga turystów wodnych szukających miejsca na odpoczynek i posiłek tuż przy trasie.

Nieruchomość leży w samym centrum miasta, z bezpośrednim dostępem do wody - to przewaga, której nie da się kupić w żadnej innej lokalizacji Miłomłyna.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Przedsiębiorca gastronomiczny - 534 m² powierzchni użytkowej i gotowa infrastruktura mediów pozwalają zaprojektować i wykończyć restaurację od podstaw, bez budowania rozpoznawalności lokalizacji od zera.

Inwestor pod wynajem sezonowy - własna linia brzegowa i centrum miasta to kombinacja rzadka na rynku warmińsko-mazurskim, atrakcyjna pod działalność turystyczną.

Osoba szukająca połączenia biznesu z mieszkaniem - MPZP dopuszcza lokal mieszkalny do 150 m² w ramach tej samej zabudowy usługowej.

Często zadawane pytania o nieruchomość w Miłomłynie
Czy budynek nadaje się do prowadzenia restauracji?
Budynek ma historię gastronomiczną (dawna Gospoda pod Żurawiami) i zachowane elementy takie jak murowany bar, ale obecnie znajduje się w trakcie remontu - część wnętrz jest w stanie surowym. Wymaga wykończenia przed ponownym otwarciem, co daje jednocześnie pełną swobodę w zaprojektowaniu wnętrza od nowa.

Czy działka ma dostęp do wody?
Tak, działka posiada własną linię brzegową o długości 82 m wzdłuż Kanału Elbląskiego, z możliwością cumowania jednostek pływających.

Jaka jest różnica między powierzchnią zabudowy a powierzchnią użytkową?
Powierzchnia zabudowy (397 m²) to obrys budynku na działce. Powierzchnia użytkowa (534 m²) uwzględnia wszystkie kondygnacje budynku - czyli realny metraż dostępny do zagospodarowania.

Co dokładnie dopuszcza plan miejscowy?
Zabudowę usługową o powierzchni sprzedaży do 400 m², usługi rzemiosła, magazyny związane z przeznaczeniem terenu, lokal mieszkalny do 150 m² oraz obiekty gospodarcze, garaże i parkingi.

Jakie media są dostępne na działce?
Woda, prąd i kanalizacja - doprowadzone do działki, bez konieczności budowania przyłączy od podstaw.

Jaka jest cena nieruchomości?
1 699 000 zł za całość - budynek, działkę i linię brzegową.

Jeżeli szukasz nieruchomości komercyjnej nad Kanałem Elbląskim w Miłomłynie , która łączy centralną lokalizację, własną linię brzegową i autentyczny charakter gotowy do wykończenia pod własną koncepcję - zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Krzysztof Maraszek
 

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: nieruchomość komercyjna na sprzedaż Miłomłyn, ul. Rynkowa, powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie, 397 m² zabudowy, 534 m² powierzchni użytkowej, działka 1385 m², 82 m linii brzegowej, dawna Gospoda pod Żurawiami, w trakcie remontu.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo